Woning huren
Algemene informatie over huren
WoonGenoot heeft een gevarieerd aanbod van 1.500 woningen en ruim 200 andere verhuureenheden, verspreid over heel Nijmegen. Voor beschikbare woningen van WoonGenoot verwijzen wij u naar het EntreeMagazine (verkrijgbaar bij zo’n 100 afhaalpunten in de regio Nijmegen/Arnhem, waaronder het kantoor van WoonGenoot) of naar www.entree.nu. Daar kunt u sowieso terecht voor allerlei informatie.
Maar ook onze eigen medewerkers informeren u graag over alles wat er komt kijken bij het huren van een woning, woningruil, het verkrijgen van huurtoeslag, het aanvragen van urgentie en onderhoud aan de woning. Neem dus gerust contact met ons op als u nog vragen heeft.
Op zoek naar een woning in drie stappen
Stap 1: inschrijven
Om in aanmerking te komen voor een woning moet u minimaal 18 jaar zijn en de Nederlandse nationaliteit hebben of in het bezit zijn van een geldig verblijfsdocument. Inschrijven als woningzoekende is nodig als u starter bent op de woningmarkt. U bent starter wanneer u bij verhuizing géén zelfstandige woning achterlaat. Als u als jongere het ouderlijk huis verlaat bijvoorbeeld, of als u kamerbewoner bent. Bovendien moet iedereen die buiten de Stadsregio Arnhem - Nijmegen woont zich laten inschrijven als woningzoekende om in aanmerking te kunnen komen voor een woning.
Om u in te schrijven als woningzoekende heeft u een inschrijfformulier nodig. Daarvoor kunt u terecht bij ons kantoor of andere woningcorporaties en gemeenten in de regio Nijmegen/Arnhem. U kunt het inschrijfformulier ook downloaden op www.entree.nu. U wordt als woningzoekende geregistreerd op het moment dat het door u ingevulde en ondertekende formulier is verwerkt.
Ook als u zelfstandig woont, is het verstandig dat u zich laat inschrijven als woningzoekende. Naast woonduur bouwt u ook inschrijftijd op. Als u zich laat inschrijven bij Entree zijn uw gegevens bekend. U krijgt een klantnummer dat u nodig hebt bij het invullen van woonbonnen en reacties via internet.
Stap 2: reageren op woningen
Alle beschikbare woningen in de regio Nijmegen/Arnhem verschijnen wekelijks in het EntreeMagazine. Dit magazine is onder andere verkrijgbaar bij woningcorporaties, bibliotheken, supermarkten, tankstations en postkantoren. Alle beschikbar woningen staan ook op de website van Entree. Als u ingeschreven staat, kunt u op deze woningen reageren. Elke week kunt u maximaal op twee woningen reageren. Voor de toewijzing van een woning geeft de tijdsduur dat iemand in zijn of haar huidige woning woont óf de periode dat iemand als woningzoekende staat ingeschreven, de doorslag. De woonduur (bij doorstromers) of inschrijfduur (bij starters) bepaalt dus op welke plek u eindigt voor de woning waarop u reageert. Voor de meeste woningen in de regio Nijmegen/Arnhem gelden geen beperkende of aanvullende criteria.
| Als u een geschikte woning in het EntreeMagazine heeft gevonden kunt u op de volgende manieren reageren: |
|
|
| 1. |
U reageert via de internetsite van Entree: www.entree.nu. |
| 2. |
U vult de woonbon uit het EntreeMagazine in en stuurt deze naar een woningcorporatie. |
Let op het tijdstip waarop uw reactie uiterlijk binnen moet zijn. Alleen op tijd binnengekomen reacties worden verwerkt. Via de internetsite kunt u naderhand opvragen op welke plaats u voor een woning bent geëindigd.
U kunt op de website van Entree uw slaagkansen op woonruimte laten berekenen. Dit geeft u een goede indruk voor welke woningen u snel in aanmerking kunt komen.
Stap 3: als u in aanmerking komt voor een woning
Als u in aanmerking komt voor een woning van WoonGenoot, dan wordt u uitgenodigd voor een gesprek en kunt u de woning bezichtigen. Als u de woning vervolgens wilt huren, krijgt u een huurovereenkomst ter ondertekening aangeboden. Onze medewerkers kunnen u goed voorlichten en adviseren over allerlei zaken die bij zo’n huurovereenkomst (kunnen) komen kijken. De verschillen tussen gehuwd of ongehuwd zijn, geregistreerd partnerschap of samenwonen in relatie tot het huurrecht, huurbetaling, huurtoeslag, voor- en eindinspectie en overname van wijzigingen in de woning, om maar een paar voorbeelden te noemen.
En als u de woning niet wilt huren? Dan geeft u dat door aan WoonGenoot en kunt u gewoon wekelijks blijven reageren op andere beschikbare woningen.
Wijzigingen vanaf 2011
Vanaf 1 januari worden alle huurwoningen met een huurprijs lager dan EUR 652,52 uitsluitend aangeboden en verhuurd aan huishoudens met een bruto verzamelinkomen van maximaal EUR 33.614,-. Huishoudens met een inkomen boven deze grens komen niet meer in aanmerking voor een sociale huurwoning. Als woningcorporatie dienen wij deze regels strikt toe te passen. Alvorens wij u een woning aanbieden, moeten wij dan ook de inkomensgegevens controleren. Hierover dienen wij verantwoording af te leggen aan de minister, die in geval van overtreding van de regels santies zal opleggen aan de woningcorporatie.
Volgens de nieuwe regelgeving mag maximaal 10% van alle sociale huurwoningen toegewezen worden aan huishoudens met een gezamenlijk inkomen dat hoger is dan EUR 33.614,-. Hierbij moet voorrang worden verleend aan huishoudens die dringend behoefte hebben aan woonruimte uit het oogpunt van gezondheid, veiligheid, sociale factoren, overmacht of calamiteiten. In de meeste gevallen zullen dat urgent woningzoekenden zijn.
Indien er binnen deze 10%-regeling nog ruimte overblijft, komen woningzoekenden met een hoger inkomen aan bod.
Seniorenwoningen/ Verzorgd wonen
Bij de verhuur van seniorenwoningen gelden in principe dezelfde spelregels als voor ‘gewone’ woningen. Wel kunnen er aanvullende criteria worden gesteld aan degene die reageert, zoals een minimumleeftijd. Wie de langste woonduur of inschrijftijd heeft en bovendien voldoet aan eventuele aanvullende voorwaarden krijgt de woning als eerste aangeboden.
Sommige seniorenwoningen beschikken over allerlei extra voorzieningen. Woningen die bij een zorginstelling liggen bijvoorbeeld, waar gebruik kan worden gemaakt van zaken als maaltijdservice, zorgverlening en deelname aan activiteiten. Om voor dergelijke woningen in aanmerking te komen dient u te beschikken over een zogenaamde verzorgdwonenindicatie. Om ervoor te zorgen dat deze woningen alleen worden gebruikt door mensen die deze voorzieningen nodig hebben, moet aan een aantal voorwaarden worden voldaan. U moet in het bezit zijn van een indicatie voor minimaal 5 uur per weekverpleging en/of verzorging en begeleiding. De zorg moet verleend worden voor langere tijd. Het gaat dus niet om kortdurende zorg bijvoorbeeld in het kader van herstal na een operatie. Verder moet u in staat zijn zelfstandig te kunnen blijven wonen.
Voorrang met een urgentieverklaring
Alleen als er sprake is van een acute noodsituatie die buiten uw schuld is ontstaan, die onmogelijk was te voorzien en die uzelf niet kunt oplossen, bestaat er een mogelijkheid om voor een urgentieverklaring in aanmerking te komen. De procedure hiervoor kent echter strikte voorwaarden. Om te kijken of u in aanmerking zou kunnen komen voor een urgentieverklaring, vult u eerst een zogenaamde urgentiewijzer in. Deze folder, die u stap voor stap naar een eventuele aanvraag leidt, ligt klaar bij alle woningcorporaties, dus ook bij WoonGenoot. Nadat u de urgentiewijzer heeft ingevuld, wordt in een gesprek met een van onze medewerkers snel duidelijk of het verkrijgen van urgentie haalbaar is of niet. Als u een reële kans maakt, dan vertellen we u in dit gesprek ook precies hoe de verdere procedure verloopt en wat u moet doen.De ingekomen urgentieaanvragen worden voor verdere afhandeling over de woningcorporaties in Nijmegen verdeeld. Zodra uw aanvraag ontvangen is, krijgt u een ontvangstbevestiging waarbij is aangegeven welke woningcorporatie uw aanvraag verder behandelt. Deze woningcorporatie neemt met u contact op.
Hebt u nog vragen? Neem gerust contact op met onze afdeling Verhuur, telefoon 024 3440639 (keuze 3).
Meer weten, kijk in onze informatie brochure die u hier kunt downloaden: Informatiebrochure
